Материнский капитал с 23 мая 2015 года можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трехлетия ребенка

Материнский капитал с 23 мая 2015 года можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трехлетия ребенка

Материнский капитал с 23 мая 2015 года можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трехлетия ребенка23 мая 2015 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», разрешающий использовать средства материнского капитала на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.

На сегодняшний день средства материнского (семейного) капитала можно направить на улучшение жилищных условий, на образование ребенка (детей) и на накопительную пенсию матери.

Что такое материнский (семейный) капитал и его использование для улучшения жилищных условий

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2016 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей.

Размер материнского (семейного) капитала ежегодно индексируется:

Год 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Руб,тыс 250 276 312 343 366 388 409 429 453 473 492

В настоящий момент число российских семей, получивших в Пенсионном фонде сертификат на материнский (семейный) капитал, превысило 6 миллионов, при этом 48 % из них уже распорядились полной суммой материнского капитала.

Самым популярным направлением расходования средств материнского (семейного) капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий.

На эти цели средства материнского капитала направили более 3 млн. российских семей. Из них:

  • 2 млн. семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты на сумму 760 млрд. рублей;
  • еще более 1 млн. семей улучшили жилищные условия, направив средства материнского капитала на сумму 368 млрд. рублей на прямую покупку, строительство или реконструкцию жилья без привлечения кредитных средств.

При этом:

  • на обучение детей Пенсионный фонд РФ принял более 200 тыс. заявок на сумму 10 млрд. рублей;
  • на перевод средств на накопительную пенсию мамы – 2,7 тыс. заявок на 539 млн. рублей.

Что нового внес Федеральный закон № 131-ФЗ от 23 мая 2015 года в использование средств материнского капитала

В соответствии с этим Федеральным законом появилась возможность направлять средства материнского капитала на уплату первоначального взноса по жилищному (ипотечному) кредиту или займу, не дожидаясь трехлетия ребенка, который дал право на получение сертификата на материнский капитал.

Направлять средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита до трехлетия ребенка можно было и раньше до принятия данного закона.

  • Однако это правило не распространялось на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

 Теперь данное ограничение было снято Федеральным законом № 131-ФЗ от 23 мая 2015 года.

По действующим до принятия данного Закона правилам для использования материнского капитала по данному направлению улучшения жилищных условий родителям сначала необходимо было дождаться достижения ребенком трехлетнего возраста (или истечения 3 лет с момента его усыновления).

Таким образом, данный закон устранил логическое противоречие, а именно:

  • почему материнским капиталом разрешено было погасить основной долг или проценты по ранее взятому жилищному кредиту,
  • но не допускалось получение в банке нового ипотечного кредита  — под средства имеющегося сертификата на материнский капитал.

Что в итоге: условия получения ипотеки с господдержкой и материнский капитал?

Однако, как отмечают специалисты, данная «трехлетняя амнистия» на использование средств материнского капитала, не смогла существенно улучшить возможности молодых семей на улучшение жилищных условий путем приобретения через ипотеку нового жилья. Дело в том, что сейчас 70-75% сделок на рынке недвижимости с использованием ипотечного кредитования приходится на так называемую льготную ипотеку с господдержкой.

При такой ипотеке государство субсидирует часть процентной ставки по жилищному кредиту не приобретение квартир в новостройках.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 марта 2015 года № 220 (в ред. от 20.03.2015 № 255) «Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)» государственные субсидии предоставляются банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), если:

  • кредитный договор или договор займа на сумму не более 3 млн. рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — до 8 млн. рублей) заключен в рублях после 1 марта 2015 года на срок не более 362 месяцев, причем процентная ставка не может быть больше 12% годовых;
  • заемщик в качестве первоначального взноса должен оплатить из собственных денежных средств не меньше 20% стоимости приобретаемого жилья.

Однако до сих пор в нормативной базе отсутствуют поправки, которые разрешали бы принимать в качестве собственных денег заемщика при уплате первого взноса по льготной ипотеке средства материнского капитала!

А ведь полной суммы материнского капитала в размере 453 тыс. рублей в 2015 году при использовании в качестве первоначального взноса по ипотеке с господдержкой достаточно для получения кредита на приобретение жилья стоимостью 2 млн. 265 тыс. рублей, что в большинстве регионов страны сопоставимо со стоимостью двухкомнатной квартиры в новостройке.

И все это под 12% годовых!

Фактически если государство признает в качестве собственных средств заемщика федеральные выплаты по программе материнского капитала, с учетом принятых поправок при выдаче льготных жилищных кредитов оно окажется в условиях двойного субсидирования:

  • сначала из средств федерального бюджета будут выделяться средства на уплату семьями с детьми первоначального взноса по программе материнского капитала на приобретаемое жилье в размере не менее 20% от его стоимости;
  • затем государство будет субсидировать банкам и АИЖК разницу между рыночной процентной ставкой по ипотечным кредитам и ставкой не более 12%, по которой населению выдается ипотека с государственной поддержкой.

Как практически использовать средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке?

Увы, но пока указанные изменения не будут приняты, банки будут продолжать требовать первый ипотечный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья по ипотечным программам с государственной поддержкой только «живыми деньгами», не принимая средства по сертификату на материнский капитал.

А заемщикам ипотечного кредита, как и сейчас:

  • придется собирать деньги на уплату первоначального взноса, чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты по субсидируемой государством процентной ставке.

В то же время средняя ставка по ипотеке, предоставляемой населению банками на общих условиях, по данным на май 2015 года составляет

  • 17,15% годовых против ставок в размере до 12% по ипотечным кредитам с господдержкой.

Итог:

  • переплата по ипотечному  кредиту в таком случае будет в 1,5 раза выше, чем могла бы быть, если бы материнский капитал признали «собственными средствами» заемщика при получении ипотечного кредита с господдержкой.

Другие проблемы ипотечного кредитования под средства материнского капитала

Никуда не делись также и большое количество старых проблем, с которыми сталкиваются участники программы материнского (семейного) капитала при улучшении жилищных условий с использованием ипотечного кредитования:

  • банки традиционно избегают брать в залог недвижимость, в долевой собственности которой значатся несовершеннолетние дети, поскольку в случае «дефолта» заемщика ипотечного кредита возникнут неизбежные сложности с последующей реализацией квартиры банком в счет долгов;
  • сделку по приобретению жилья по ипотеке с использованием материнского капитала может оспорить любое заинтересованное лицо, если родители не выполнят обязательство по оформлению права собственности всех детей на равные доли в недвижимости после снятия с нее всех обременений. В то же время банки сами зачастую препятствуют выделению детям долей собственности в приобретаемой квартире, поскольку сейчас существуют высокие риски невыплат по кредитам.

Так что, как говорится «Хотели как лучше, а получилось как всегда»…

PS. Ответы практически на все вопросы по материнскому капиталу Вы сможете найти в моей книге "Что нужно знать о материнском капитале?".

PS1. Тем кто заботится о своем пенсионном будущем рекомендую более внимательно присмотреться к таким финансовым инструментам накопления и защиты как накопительное страхование жизни и инвестиционное страхование жизни и по возможности включить их в свой жизненный пенсионный план.

PS2. Если материал "Материнский капитал с 23 мая 2015 года можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трехлетия ребенка" оказался Вам полезным нажмите на кнопку «Мне нравится» в начале статьи и оставьте свой комментарий в конце статьи. Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Они будут Вам благодарны.

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному планированию

www.ypensioner.ru

Что еще читать по материнскому капиталу:

Что необходимо знать о материнском капитале
Как получить единовременную выплату 20 тысяч рублей из средств материнского капитала 2015 года
Материнский капитал: Как обналичить в 2015 году. Срок действия Программы
Региональный материнский капитал
Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2006 г. N 873 "О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал"
Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2007 г. N 926 "Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования..."
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
ПАМЯТКИ по использованию средств материнского капитала
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме материнского (семейного) капитала
Можно ли законно обналичить материнский капитал?
Использование средств материнского капитала для ФОРМИРОВАНИЯ НАКОПИТЕЛЬНОЙ ЧАСТИ ТРУДОВОЙ ПЕНСИИ
Использование материнского капитала на оплату обучения в школе
Особенности оплаты средствами материнского капитала проживания в общежитии
Услуги каких образовательных учреждений можно оплачивать материнским капиталом?
Выплата материнского капитала в случае приостановления и прекращения обучения
Какие документы необходимо предоставить для использования средств материнского капитала на оплату образовательных услуг?
Использование материнского капитала на оплату детского сада
Использование средств материнского капитала на оплату платных образовательных услуг
Процедура перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий
Использование средств материнского капитала на компенсацию затрат на построенный (реконструированный) дом
Использование средств материнского капитала на реконструкцию жилья
Использование средств материнского капитала на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома без привлечения специализированных подрядных организаций
Использование материнского капитала на строительство жилых помещений посредством участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах
Правила подачи заявления на распоряжение материнским капиталом для улучшения жилищных условий
Механизм направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий
Банковские ипотечные программы под материнский капитал
Использование средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита
Дополнительные документы для направления материнского капитала на улучшение жилищных условий
Документы в Пенсионный фонд для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение жилья?
Возмещение владельцем сертификата своих средств, затраченных на строительство (реконструкцию) жилого дома, из средств материнского капитала
Использование средств материнского капитала на строительство (реконструкцию) своего дома
Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий
Вам отказали в приеме заявления на использование материнского капитала?
Порядок получения средств материнского капитала
Правила использования средств материнского капитала
Когда и на что можно потратить средства материнского капитала?
Получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: Вопросы и Ответы
Особенности получения сертификата на материнский капитал
Порядок получения государственного сертификата на Материнский капитал
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал
Материнский капитал гражданам РФ, проживающим за границей
Индексация материнского капитала и инфляция
Размер материнского капитала
Когда возникает право на получение материнского (семейного) капитала у ребенка?
Кто имеет право на получение материнского (семейного) капитала?
Что такое материнский (семейный) капитал?
Пенсия и материнский капитал
Закон о Материнском капитале
Пенсионное планирование и материнский капитал?

Материнский капитал с 23 мая 2015 года можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трехлетия ребенка


Материнский капитал с 23 мая 2015 года можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трехлетия ребенка

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

ПЕНСИИ: НОВОСТИ

ДЕНЬГИ: НОВОСТИ

Самые ЧИТАЕМЫЕ

Поиск по сайту

Всего ПОСЕТИЛИ:

022034584