Альтернативные способы накопить себе на пенсию

Пенсионное обеспечение и недвижимость

Долгосрочное инвестирование в недвижимостьВ последние годы все больше граждан России, имеющих достаточный уровень доходов, для своего пенсионного обеспечения стараются вкладывать средства в покупку недвижимости.

С этой целью они приобретают загородную недвижимость, обменивают свою квартиру на более дорогую либо, если средства позволяют, приобретают вторую квартиру не для жилья, а в качестве пенсионного капитала.

Учитывая, что недвижимость (особенно в Московском регионе) растет в цене год от года, такое вложение выглядит весьма выгодным.

Насколько реально решить таким образом проблему своего пенсионного обеспечения?

На мой взгляд, вполне реально, однако не для всех.

Большинство наших сограждан просто не располагает достаточными свободными сбережениями для приобретения столь дорогостоящих объектов инвестирования.

Далее, рынок недвижимости подвержен циклическим колебаниям, и людям, купившим загородные дома или квартиры с инвестиционными целями на пике цен (возможно, путем напряжения всех своих финансовых возможностей), будет весьма обидно, когда цены резко упадут.

Сейчас многие эксперты считают, что рынок квартир в Москве и во многих других крупных городах «перегрет», и предполагают, что возможно существенное падение цен.

Кроме того, недвижимость не очень ликвидна, и при необходимости обратить «инвестиционную» квартиру в пенсионные деньги ее владельцу придется либо потратить много времени и сил на поиск покупателя с достойной ценой, либо поступиться немалой частью цены (возможно, в пользу посредников) для ускорения продажи.

Наконец, вы не сможете продать небольшую часть квартиры, если вам будет нужна не вся сумма, а лишь её часть.

Ну, а счастливых владельцев качественной второй квартиры (а таких в Москве достаточно много), которую можно сдавать и получать для пенсионного обеспечения арендную плату , намного превосходящую размер средней пенсии, можно только поздравить.

Уважаемый читатель, Вы хотите не зависеть от милостей государства, хотите сформировать свои, не зависимые от государства, источники обеспечения Вашей достойной Жизни на пенсии?

Даже мне, находясь в преклонном возрасте, это удалось сделать.

Как это сделать Вам смотрите >>>ЗДЕСЬ

С пожеланиями Счастливой Жизни на Пенсии.

Колесов Г.Б.,
эксперт по пенсионному планированию,
независимый пенсионный консультант

Что еще читать об альтернативных способах накопить себе на достойную пенсию:


Как освободиться от долгов? Вся правда о кредитах…
Как инвестировать деньги: Основные мифы об инвестировании денег
Почему вкладывать деньги для пенсионных накоплений стоит за границей?
Финансовое планирование: инвестиции в недвижимость
Инвестиционное планирование: Основная ошибка начинающего инвестора
Портфельные инвестиции для начинающих инвесторов
Рекомендации по инвестированию для начинающих: инвестиции в золото?
Пенсионная и финансовая грамотность: А Зачем Мне Это Нужно?
Накопительное страхование жизни в финансовом планировании?
Драгметаллы: инвестиции или сбережения?
Как правильно выбирать банковский депозит (вклад) при инвестировании
Выбор банка для портфельных (пассивных) инвестиций
"Почему индексный ПИФ – основной финансовый инструмент инвестиционного портфеля пассивного инвестора?"
"Выбор ПИФов для портфельных (пассивных) инвестиций"
"Инвестиции в ПИФы и портфельные инвестиции?"
"Будущему и настоящему пенсионеру – накопление пенсии в ПИФах"
"Рейтинги надежности в инвестиционном планировании"
"Как не потерять свои деньги в инвестициях?"
Диверсификация и корреляция активов в портфельных инвестициях
Как оценивать и управлять рисками при инвестиционном планировании
Фондовые индексы в инвестиционном планировании
Не поздно ли задумываться о пенсионном планировании в предпенсионном возрасте?
Как переиграть инфляцию при инвестиционном планировании?
Как учитывать Доходность и Инфляцию при инвестиционном планировании?
Основы инвестиционного планирования
Планирование жизни vs. цель или смысл жизни?
Финансовое планирование жизни
Как планировать уход на пенсию
Как получить максимальное государственное пенсионное обеспечение?
Когда начинать пенсионное планирование?
Надо ли заниматься пенсионным планированием?
Тренинги
Бросьте ненавистную работу, выйдите на пенсию и займитесь любимым делом
Пенсионное планирование: Как Получить Максимальную Пенсию?
Пенсия: отдых vs. выживание?
Что предпринять для Счастливой Жизни на Пенсии?

Пенсионное обеспечение и недвижимость

Комментарии   

 
Елена
#1 Песионное обеспечение и недвижимостьЕлена 30.03.2015 10:09
Автор правильно указал на недостатки владения недвижимостью, но, увы, не все. ИХ, к сожалению, больше. Начнем с того, что выручаемая плата за аренду обычно не превышает 10%годовых, если считать от суммы, за которую купили квартиру. Обычно же (в зависимости от города) еще и меньше. Например, в Железноводске (курорт в Минводах!) в месяц долгосрочная аренда - 7 тысяч + коммуналка. А квартира однокомнатная (готовая) начинается с суммы около 2 млн. Вот и считайте - 4,2% годовых. А если честно платить налог 13%, и того меньше.
Плюс сюда надо посчитать меблировку и ее амортизацию (через несколько лет придется менять), плюс ремонт, т.к. даже у самых аккуратных арендаторов обязательно что-нибудь испортится.
Еще надо учитывать, что квартира от сдачи к сдаче может простаивать. Ну, и конечно, далеко не все снявшие квартиру хотят и могут ее вовремя оплачивать. Знаю случаи, когда арендаторы сбегали, захватив с собой хозяйскую технику и даже коврики. Хорошо, если вы составили договор и платили налоги, а то даже в милицию не обратишься.
Я уж не говорю, что надо иметь соответствующий характер и просто физические возможности, чтобы все держать под контролем. И еще одно: обычно не только родственники, но и окружающие считают, что они могут лучше вас распорядиться вашей квартирой.
Поэтому такое владение для пенсионера, особенно одинокого - источник повышенной опасности.
Так что стоит все учесть и сделать выводы.
 
 
Геннадий Борисович
#2 Ответ Елене - Песионное обеспечение и недвижимостьГеннадий Борисович 30.03.2015 20:35
Уважаемая Елена! Спасибо за хорошее дополнение.
 

ПЕНСИИ: НОВОСТИ

ДЕНЬГИ: НОВОСТИ

Самые ЧИТАЕМЫЕ

Поиск по сайту

Всего ПОСЕТИЛИ:

025632250